Integrierte urbane Quartiere, wie sie die P+B Group bereits konzipiert, bilden einen qualitativ neuartigen Typus innovativer Stadtquartiere. Sie zeichnen sich durch eine intelligente Verbindung von Wohnen, Leben und Arbeiten aus – eingebunden in einen ganzheitlichen städtebaulichen Kontext. Genau dieser Nutzungsmix aus unterschiedlichen Wohnformen, Flächen für Gewerbe und Nahversorgung, einem Angebot an Frei- und Begegnungsräumen sowie Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen in einem Quartier der kurzen Wege schafft Synergien für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie Nutzerinnen und Nutzer. Die zukunftsweisende Quartiersentwicklung ist eine starke Antwort auf die Megatrends für unsere Städte und Gesellschaft: Mit innovativen Energie- Mobilitäts- und Digitalisierungskonzepten sowie diversifizierten Wohnungsangeboten einschließlich gefördertem Wohnungsbau leistet diese einen zukunftsweisenden Beitrag zur Bewältigung des Klimawandels und der Energiewende sowie zur Sicherung des sozialen Zusammenhalts.

In der Vergangenheit wurde das Wort Quartier oft sehr unscharf verwendet: Größere Projektierungen mit mehreren Gebäuden galten bereits als solches. Die jeweiligen Kernnutzungsarten und ihre synergetische Bedeutung wurden nicht berücksichtigt.

Immer mehr kristallisiert sich nun ein qualitativ neues Verständnis des Quartiergedankens heraus. Das integrierte urbane Quartier hebt sich deutlich von den herkömmlichen Projekten ab, die seit Jahrzehnten in unterschiedlichen Formen realisiert werden. Die Quartiersentwicklung dieser Generation unterscheidet sich insbesondere in der komplexen Nutzungsstruktur, den sich daraus ergebenden Synergien sowie einer ganzen Palette innovativer Strukturelemente.

Der neue Ansatz bringt Vorteile für die verschiedenen Beteiligten: Die Bewohnerinnen und Bewohner sowie Nutzerinnen und Nutzer erhalten einen höheren Standard an Lebens- und Aufenthaltsqualität. Für Umwelt, Gesellschaft und Kommunen werden zukunftsweisende und nachhaltige neue Lebens- und Arbeitswelten geschaffen. Investorinnen und Investoren profitieren schließlich durch eine Risikominimierung aufgrund von Asset-Diversifikation und die Implementierung der immer bedeutsamer werdenden ESG-Kriterien, also Anforderungen an die Environmental Social Governance.

Eine solche integrierte urbane Quartiersentwicklung konzipiert die P+B Group derzeit zum Beispiel in Neuss: Auf der rund 50.000 Quadratmeter großen Konversionsfläche der ehemaligen Rheinischen Schrauben- und Mutterfabrik Bauer & Schaurte entsteht mitten in der City und unmittelbar am Neusser Hauptbahnhof ein gemischtes, soziales und nachhaltiges Stadtquartier mit einem zukunftsweisenden Konzept.

Die Nutzungsmischung bildet ein Hauptmerkmal des Quartierskonzeptes, die Anteile der unterschiedlichen Bereiche können aber variieren und einzelne Nutzungen auch dominieren. Bislang wurde vor allem folgende Typologisierung vorgenommen:

Ein Beispiel für Letzteres ist das mit mehreren Preisen ausgezeichnete Parkend im Europaviertel Frankfurt mit 812 Wohnungen sowie affinen Nutzungen, das die P+B Group zwischen 2011 und 2019 realisiert hat.

Die folgenden Nutzungen werden im Rahmen der Quartiersentwicklung individuell ausgestaltet und miteinander verbunden, um das innovative Konzept des Stadtquartiers umzusetzen.

Der Nutzungsmix im Quartier zielt auf die Erzeugung von Synergieeffekten ab. In diesem Sinne konzipiert die Quartiersentwicklung neben der Ausgestaltung der Kernnutzungen auch die individuelle Ausformung und Priorisierung der folgenden komplementären Nutzungen.

Die konkrete Auswahl, Priorisierung und Ausgestaltung der Nutzungen sind außerdem von

• den örtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere von dem jeweiligen kommunalen Leitbild,
• den baurechtlichen Vorgaben,
• der Lage und Größe des Grundstücks,
• der nachbarschaftlichen Umgebung sowie
• den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner sowie Nutzerinnen und Nutzer des Quartiers

abhängig. Sie müssen in einem iterativen Prozess der Quartiersentwicklung zu einem ganzheitlichen, nachfrageorientierten und vor allem auch wirtschaftlich tragfähigen Nutzungskonzept verdichtet werden.

Neben den unterschiedlichen Kern- und Komplementärnutzungen gilt es bei der nachhaltigen Quartiersentwicklung, eine Vielzahl weiterer Parameter zu berücksichtigen und in ein umfassendes Quartierskonzept zu integrieren.

Ähnlich wie bei der Konzeption eines durchdachten Nutzungsmix gilt es auch hier für die Quartiersentwicklung, die unterschiedlichen und zum Teil in Konflikt stehenden Parameter (zum Beispiel Fotovoltaik versus Dachbegrünung) zunächst im Detail standort- und projektspezifisch zu prüfen, abzuwägen und zu einem in sich schlüssigen ganzheitlichen Konzept zu verdichten, das ökologisch zukunftsweisend und zugleich wirtschaftlich tragfähig ist.

Die Planung eines integrierten Stadtquartiers im Rahmen der Quartiersentwicklung gestaltet sich als hochkomplexer Prozess, in dem es für den Projektentwickler nicht nur gilt, in einem iterativen Verfahren auf der Basis rechtlicher Vorgaben ein Gesamtkonzept für einen Standort zu entwickeln. Vielmehr ist dieser Entwicklungsprozess in ein enges Geflecht aus unterschiedlichen Stakeholdern eingebunden. Dieses reicht von der kommunalen Verwaltung und Politik über die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner, Nutzerinnen und Nutzer deren Bedürfnisse antizipiert werden müssen, sowie Nachbarinnen und Nachbarn, , Interessengruppen, bis hin zu den Anforderungen von Investoren.

Hierbei handelt es sich um einen Prozess des Interessensausgleichs zwischen zahlreichen Stakeholdern, der die Moderation und Steuerung vieler Diskussionen und Verhandlungen erfordert. Ziel ist ein Ergebnis, das ökologisch zukunftsweisend und wirtschaftlich tragfähig ist. Die Quartiersentwicklung ist ein effizientes Konzept, das dieser herausfordernden Kernaufgabe gewachsen ist.